Сколько стоит м2 дома под ключ?

"Сколько стоит м2 под ключ?" или Выбор подрядчика, проекта и технологии строительства, основываясь на стоимости м2 общей площади дома.

Несомненно Заказчику необходимо стоимостные ориентиры для выбора той или иной технологии, однако м2 общей площади дома - не тот показатель, который мог бы внести истинную ясность.

На примере городского жилья панельного или кирпично-монолитного дома м2 площади действительно определяет стоимость типового проектного решения (включающего в себя типовую отделку (подготовку под отделку), стандартные коммуникации по центральному отоплению, водоснабжению, канализации, связи и прочее оборудование и помещения общего пользования.

Применительно же к коттеджу или загородному дому м2 общей площади дома ни как не отражает индивидуальные характеристики проекта: террасы, балконы, эркеры, второй свет, мансардный этаж, автономные инженерные коммуникации - все это предмет индивидуального расчета. Объем инженерных коммуникаций в большей степени определяется местоположением участка Заказчика и определением наличия свободных энергоносителей, далее выбранный источник тепла определяет решение по системе отопления и горячему водоснабжению . Состояние грунтов определяет стоимость необходимых вложений в нулевой цикл (подъездные пути, дренаж участка, системы локальных очистных сооружений, решения по фундаменту дома). Расположение самого коттеджа на участке относительно коммуникаций также немаловажная стоимостная составляющая продукта "дом под ключ".

Также не маловажным является то, каким образом рассчитывается м2 загородного дома. В зависимости от политики компании, работающей на рынке - это может быть площадь помещений рассчитанная в осях здания, по границам наружным стен, по границам внутренних стен. Также все по разному считают такие помещения как террасы, балконы, второй свет, мансардный этаж.

Предостерегаем от принятия решений Заказчиком, основываясь на м2 стоимости комплекса услуг (материалов) - определитесь с проектом, далее можно устраивать тендер среди подрядчиков и поставщиков, получая сметную стоимость конкретного дома в привязке к конкретному месту строительства.